因IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计，该企业-云南自考网

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2022年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.04 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

1

因IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计，该企业评估基准日后明确预测期内的5年收益额分别为：80万元.100万元.120万元.140万元和160万元，从第六年开始每年收益额持续保持在160万元不变。在评估基准日当年一年期国库券的利率为4%，市场平均收益率为6%，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)
要求：评估该企业的整体价值。

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下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（）

A、资产评估目的.资产评估对象状况
B、资产评估报告使用范围
C、评估对象的性质.行业特点.发展趋势
D、相关资料收集状况

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。上述房地产评估体现的评估原则是（）

A、最佳使用原则
B、替代原则
C、供求原则
D、贡献原则

运用物价指数法评估机器设备的重置成本时，主要考虑的因素是（）

A、技术因素
B、时间因素
C、地域因素
D、功能因素

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