某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元.55万元.62万元.57万元和60万元；当时国库券的利率为5％，市场平均收益率为9％，该企业所处行业的 系数为1.5。要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

当资产利用率大于1时，表示资产（ ）

• A、实际已使用年限比名义已使用年限长
• B、实际已使用年限比名义已使用年限短
• C、实际已使用年限等于名义已使用年限
• D、实际使用年限比总使用年限长

应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（ ）

• A、特殊地理位置
• B、特殊区域环境
• C、特殊交易时间
• D、特殊交易主体